就在全國(guó)多家銀行(行情 專(zhuān)區(qū))暫停房貸，專(zhuān)業(yè)房企回歸理性、不敢貿(mào)然拿地之際，非地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)卻在樓市低迷期嶄露頭角，大舉進(jìn)軍地產(chǎn)界。近日，茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)(行情 專(zhuān)區(qū))開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的新聞，引發(fā)業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注。實(shí)際上，茅臺(tái)并非個(gè)例，眾多傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)早已紛紛殺向房地產(chǎn)領(lǐng)域。
跨行投資成潮流
各行業(yè)巨頭涌向地產(chǎn)界
日前，茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的首作——“茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心”在貴陽(yáng)亮相。據(jù)悉，主業(yè)增長(zhǎng)放緩的茅臺(tái)集團(tuán)，是希冀通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多元化發(fā)展來(lái)“過(guò)冬”。
其實(shí)，各行業(yè)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)的消息一直絡(luò)繹不絕。“目前國(guó)內(nèi)其他行業(yè)轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，都瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)低門(mén)檻、高回報(bào)等特性，一方面受利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)，另一方面很多傳統(tǒng)行業(yè)的不景氣促使企業(yè)不得不開(kāi)辟新的經(jīng)營(yíng)渠道，增加新的利潤(rùn)點(diǎn)。”美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師董生表示。
記者統(tǒng)計(jì)了近幾年各行業(yè)跨界進(jìn)軍地產(chǎn)圈的典型案例：
服飾：雅戈?duì)?行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))——2011年3月，雅戈?duì)杽?chuàng)始人、董事長(zhǎng)李如成在雅戈?duì)柕钠放瓢l(fā)布會(huì)上表示，雅戈?duì)枏姆b起步，現(xiàn)在有服裝制造、金融投資和房地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)。李如成公開(kāi)表示，每個(gè)企業(yè)都在演進(jìn)。雅戈?duì)柨糠b掙的錢(qián)來(lái)投資房地產(chǎn)，沒(méi)有什么不好。
餐飲：海底撈——2013年，“海底撈總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)”項(xiàng)目啟動(dòng)，總投資5.6億元，將打造為集總部經(jīng)濟(jì)、餐飲業(yè)、商品交易、商務(wù)辦公等為一體的大型城市商業(yè)綜合(行情 專(zhuān)區(qū))體。
家電(行情 專(zhuān)區(qū))：海爾——海爾地產(chǎn)集團(tuán)成立于2002年4月，目前擁有多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司，投資和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也從青島逐步拓展到濟(jì)南、重慶、北京、太原、蘇州、天津等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市。
酒業(yè)：劍南春——劍南春也以資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，投資涉足制藥、交通、旅游、高科技開(kāi)發(fā)、建材、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。
保險(xiǎn)(行情 專(zhuān)區(qū))：中國(guó)人壽(行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))——2012年6月，泰康人壽旗下第一家養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)破土動(dòng)工;7月，中國(guó)太平集團(tuán)宣布擬投資20億元在上海周浦設(shè)立養(yǎng)老社區(qū);8月，中國(guó)人壽透露其已取得不動(dòng)產(chǎn)投資牌照，欲進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，養(yǎng)老地產(chǎn)將是其“首發(fā)站”。
藥業(yè)：吉林制藥——前不久，吉林制藥發(fā)公告稱(chēng)，旗下所有資產(chǎn)與負(fù)債整體出售給金泉集團(tuán)，同時(shí)向廣電集團(tuán)等其他股東非公開(kāi)發(fā)行股票，以購(gòu)買(mǎi)其持有的廣電地產(chǎn)100%的股權(quán)。此次資產(chǎn)重組完成后，吉林制藥或?qū)⒆兩淼禺a(chǎn)企業(yè)。
陜西非房企跨界作業(yè)
意在品牌及產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)
記者了解到，陜西本土的偉志集團(tuán)、班博實(shí)業(yè)、利君集團(tuán)、竹園村、華商傳媒等企業(yè)也已先后涉足房地產(chǎn)。據(jù)悉，他們有些是需要多元發(fā)展，有些則是依靠主營(yíng)業(yè)務(wù)和地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)。
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利君是西安市著名的制藥企業(yè)。利君集團(tuán)銷(xiāo)售經(jīng)理張先生告訴記者，“我們其實(shí)在2002年就進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2002年利君集團(tuán)開(kāi)發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目利君花園時(shí)，當(dāng)時(shí)整個(gè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，但資金需求具有階段性特點(diǎn)。資金鏈管理當(dāng)時(shí)就很考驗(yàn)利君這樣跨界房企的管控能力。另外，從制藥企業(yè)到開(kāi)發(fā)商，如何打造樓盤(pán)品質(zhì)，將利君的口碑深入人心，并且做出更好的客戶(hù)服務(wù)，也是利君曾經(jīng)面對(duì)的挑戰(zhàn)。
“華商傳媒進(jìn)入地產(chǎn)圈的想法并非只想著賺快錢(qián)，進(jìn)駐曲江是肩負(fù)一定社會(huì)使命的。一方面我們?cè)谧稣嬲咝詢(xún)r(jià)比的品質(zhì)樓盤(pán)，以豪宅配置，滿(mǎn)足剛需戶(hù)型;另一方面，華商傳媒進(jìn)駐曲江二期，是曲江招商引資的重大舉措，本身就肩負(fù)著傳媒龍頭、標(biāo)桿企業(yè)的使命，配合曲江總體規(guī)劃，吸引圍繞以華商傳媒為中心，給社會(huì)大量中小企業(yè)提供能夠聚集在一起發(fā)揮協(xié)同作用的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進(jìn)西安文化、傳媒產(chǎn)業(yè)集群的形成。”陜西華商豪盛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理周軍表示。
房地產(chǎn)仍是高利潤(rùn)行業(yè)
會(huì)讓企業(yè)與政府雙贏
有市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，對(duì)于跨行地產(chǎn)者，其整個(gè)企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)與投資房地產(chǎn)行業(yè)的互動(dòng)，并且兩者間能夠良好互補(bǔ)，將成為投資者降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)收益資金流的重要保證。“從這個(gè)角度而言，非地產(chǎn)企業(yè)大舉進(jìn)軍地產(chǎn)市場(chǎng)，用品牌互動(dòng)、產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)的方式可對(duì)沖不同行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。”周軍稱(chēng)。
事實(shí)上，去年北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的土地出讓?zhuān)欠科竽玫氐恼急纫呀?jīng)非常大。2013年10月21日，北京物美置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.22億元，摘得北京一地塊，溢價(jià)率達(dá)101%。物美置地是商業(yè)零售物美集團(tuán)旗下企業(yè)。物美拿地的舉動(dòng)，也被業(yè)界解讀為依托其零售背景打造“地下購(gòu)物中心”。2013年11月12日，宗慶后現(xiàn)身宜昌，宣布娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)正式動(dòng)工。
對(duì)于非房企如此集中拿地是否會(huì)推高地價(jià)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，只要不過(guò)度炒作，會(huì)讓企業(yè)及地方政府獲得雙贏：通過(guò)土地出讓等相關(guān)政策的引導(dǎo)，支持地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。
“雖然目前樓市還在調(diào)控，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國(guó)目前利潤(rùn)率最高的行業(yè)之一。高額利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)各傳統(tǒng)行業(yè)巨頭爭(zhēng)相轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)。”證券地產(chǎn)分析師劉慶偉表示。
■專(zhuān)家提醒
搶食房產(chǎn)蛋糕結(jié)果未必理想
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，跨界企業(yè)入市對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是一件好事。競(jìng)爭(zhēng)激烈了，地產(chǎn)商不得不更關(guān)注規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)量、服務(wù)等環(huán)節(jié)，以及對(duì)社會(huì)、對(duì)消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。“房地產(chǎn)市場(chǎng)是充分開(kāi)放的，行外資金和企業(yè)進(jìn)來(lái)是必然的。假設(shè)沒(méi)有這種充分開(kāi)放和競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)高到天上去。”創(chuàng)典全程西北機(jī)構(gòu)(西安)總經(jīng)理徐正茂表示。
不過(guò)，對(duì)于蜂擁而入的跨行者，徐正茂提醒：“10年前中國(guó)的房地產(chǎn)大發(fā)展初期，眾多企業(yè)包括上市公司都進(jìn)來(lái)了。但這兩年市場(chǎng)不一樣了，粗放式的經(jīng)營(yíng)難以為繼。房地產(chǎn)行業(yè)集中度快速提高，品牌房企優(yōu)勢(shì)凸顯，小房企出局速度加快。洗牌意味著對(duì)地產(chǎn)公司的品牌、專(zhuān)業(yè)度、資源獲取和整合的能力要求提高了。而此時(shí)的市場(chǎng)，預(yù)期不明朗、競(jìng)爭(zhēng)激烈，從行外進(jìn)入需極其慎重。”
的確，不少非房企涉足地產(chǎn)，看重的是地產(chǎn)的高回報(bào)。然而，受制于政策和經(jīng)營(yíng)等因素，很多跨界企業(yè)的房產(chǎn)項(xiàng)目非但沒(méi)能成為發(fā)展的助推器，反而成為絆腳石。七匹狼(行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))、紅豆、長(zhǎng)城床墊、喜之郎、申通快遞、李寧等非房企都曾涉足房地產(chǎn)，但都業(yè)績(jī)平平。有消息稱(chēng)紅豆已被迫回歸服裝主業(yè)。
